五甲家樂福公寓二樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 五甲家樂福公寓二樓北高公寓出售

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~698 萬~~650 萬
參考單價：24.67 萬/坪
地址：高雄市鳳山區林森路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：26.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.35 坪
土地面積：8.34 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：季繳
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地點優越：位於五甲商圈核心，鄰近家樂福，日常採購與生活機能極其便利。 2. 交通便捷：鄰近前鎮捷運站且多條公車路線經過，通勤與出行效率極高。 3. 格局實用：26.35 坪規劃為 3 房 2 廳 1 衛，對於家庭居住或家庭與長輩同住的需求滿足度高。 4. 價格親民：總價 650 萬為入門級價位，單價約 24.67 萬/坪，在該區屬於低門檻選項。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 47 年，屬高齡公寓，可能影響銀行核貸條件與後續轉手流動性。 2. 缺乏設施：無電梯配置，雖位於 2 樓但未來若遇長者居住或搬運重物較不便；未含車位，購後需另行安排停車。 3. 衛浴數量：僅 1 衛對於三房家庭而言，早晚尖峰時段使用可能較為緊迫。 4. 潛在維修：老屋管線與防水系統可能老舊，入住後可能面臨維修保養的額外成本。
機會	1. 裝潢提升價值：透過重新裝潢改善老舊管線與空間動線，可大幅提升居住舒適度與潛在坪效。 2. 區域增值潛力：五甲與前鎮區捷運聯外效益持續發酵，長期持有可能伴隨區域發展而保值。 3. 置產收租：鄰近大學與商圈，房況若整理得宜，適合投資置產作為長期收租標的。
威脅	1. 貸款限制：銀行對於高齡建築可能縮短貸期或降低貸成，買家需提高自備款比例。 2. 轉手難度：老公寓在二手市場的流動性通常不如新成屋，未來出售時可能需要更長的脫手時間。 3. 結構隱患：老屋可能存有結構安全或嚴重漏水風險，購屋前需進行詳細的結構檢測以免後續糾紛。

2. 物件評論

這是一處地理位置極佳，但需面對老屋特性的入門級物件。若您預算有限，但非常重視生活機能與通勤便利性，且願意投入裝潢資金改善居住品質，此屋非常適合自住。然而，由於屋齡已達 47 年且無電梯與車位，建議您在決定前，務必確認銀行貸款成數是否符合預算，並預留一筆修繕預備金以應對老屋潛在的維護問題。總體而言，這是一個適合「以自住為優先、長線持有」的標的。